別看此刻房價短期包養價格回落，告知你：房價又要下跌的20個原因

別看此刻房價短期回落，告知你：房價又要 上 漲的20個原因

2014-11-23?地產人智庫

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無論何時，總會有人在空想著中國房價何時下跌！在樓市“看跌派[Z新新聞 價錢 戶型 點評]”的煽動下一次次包養網推薦錯過買房的好機會。實在買房，尤其是剛需住房，該出手時就出手。不要再空想瞭，一路來看房價持續下跌的19個來由，為你揭開樓市本相！
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一、城市化過程拉動房價上揚

中國城市程度隻有百分之四十多此，而發財國傢的均勻程度是70%以上，中國離這個程度還有很年夜的差距，這就意味著還有大批的農人要進城，這些進城的農人需求住房，住房需求空間很是宏大。中國正處於經濟調劑增加中，城市化過程正在加快，城市化過程的加快，必定隨同大批非城市生齒湧包養網進城市。

要了解，中國事個農業年夜國，鄉村生齒占瞭年夜大都，光進城的農人，就是住房花費中一個很是誘人的數字，除非城市化過程停止，農人才不會進城。

二、中國城市正處於年夜拆年夜建的包養網ppt高速成長期

君不見中國的城市擴容的確就是加快度進步，明天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年後，城區范圍就成倍數擴展。拿廣州來說，幾年前城區范圍隻有一千多平方公裡，明天曾經擴展到3800多平方公裡，城市的疾速擴大，必定招致年夜拆年夜建，擴大後，需求大批的棲身、任務生齒相婚配。此外，年夜拆年夜建還招致大批的拆遷性需求，而且都是斗室換年夜房，通俗房換高級房。 不成能城市擴大後，卻無人進駐，而成為一座空城，現實證實，城市擴大到哪裡，生齒就填滿哪裡。

三、經濟成長離不開房地產，支柱財產位置仍無法搖動

年夜城市在幾年前，是以房地產作為支柱財產來看待的，當下年夜城市的經濟成長走上正軌，房地產的支柱財產位置固然不顯明，但依然在起著無足輕重的感化。而在二包養意思、三、四線城市，房地產依然是當之無愧的支柱財產，這就是為什麼中甜心花園心停止調控，處所ZF卻不共同的本源地點。關於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，財產單薄，城市造血效能缺乏，隻有依附房地產來帶動經濟的成長。房地產的開闢，是城市標的目的的引領者，

房地產開闢到哪裡，城市就延長到哪裡。房地產的帶舉措用，是誰也不成低估的，簡直帶動一切行業的成長，好比服裝、化裝品等看起來與房地產有關，現實上服裝和化裝品業的成長也有房地產的功績，開闢的大批服裝和化裝品主題商城及專門研究市場， 無不在推進其成長的車輪。分開房地產，各行各業都將遭到分歧水平的衝擊。

四、房地產成瞭處所財務的重要支出起源女大生包養俱樂部

房地產成瞭處所ZF財務支出重要起源，這曾經是一個不爭的現實，我們不說房地產對處所經濟的拉動，單是房地產開闢所需的地盤供給，就是處所財務的支持點，假如缺瞭地盤支出，處所ZF的腰包就會囊中羞怯，削減瞭財務支出，就會影響到處所ZF的行政氣力、權柄氣力。所以，無論中心怎樣調控，處所ZF自有算盤，撥打著本身的小九九，不克不及公然支撐房地產，便在黑暗支撐， 這也是中心調控成為“空調”的一個主要原因。

如國傢規則拿到預售證前不答應采用排號、放籌、掛號、預訂等，除瞭一線城市基礎做到外，象二、三、四線城市，基礎包養意思沒有履行，ZF睜隻眼閉隻眼，現實在黑暗支撐房地產成長。

五、奢靡花費如火如荼，滋長房價飚升

前些時光，哄傳中國富豪在美國年夜把年夜把燒錢花費，“哥什麼都沒有，就是有錢”，這與剛改造開放那陳，靠著幾份膽子而一夜暴富的洗腳上包養留言板田的農人在夜總會“燒錢”比闊千篇一律。中國剛富起來，因為持久以來的貧窮落伍， 加上文明根柢薄，一旦手裡有瞭幾全錢，就“小農認識”低落，擺闊比富，此為其一；其二，因為不少國人手裡有錢瞭，生涯好瞭生涯方法包養故事便產生瞭量變，由以前的吃得飽穿得熱上升為享用人生，以後國人的享用認識日益加強。而廣大貴氣奢華的住房是享用生涯Z主要的元素之一，所以很多人開端換房，面積越換越年夜，層次越換越高。中國奢靡花費令世界張口結舌，而且有如火如荼之勢，這些窮人買房，出手慷慨，一看到心儀的屋子，就買下，且多是一次性付款。由於他們有的是錢。

六、註意，是把持房價過快下跌，不是打壓

我每次往演講，城市被問到一個異樣的題目：周教員，將來房地產究竟會是什麼樣的？將走向何方，國傢為什麼老和房地產過不往？問這些題目的人，我想，有一點他們完整沒有弄清楚，那就是國傢畢竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正意圖是什麼？很多開闢商總以為國傢在打壓房地產，為此，一旦有瞭調控政策便坐臥不安，覺得沒有方向。

國傢為什麼要調控房地產？由於房地產成長過快，持久占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；由於房價下跌太快，簡直是翻著跟鬥下跌的，晦氣於改良平易近生。中心ZF調控的目標很是明白，隻不外年夜傢沒有解讀清楚。註意，中心調控房地產，是把持房價過快下跌，是“把持過快”，把持暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快瞭，但可公道下跌，是將房價把持在一路公道的下跌幅度，而不是要打壓房地產，中心ZF對房地產對經濟的影響和拉舉措用，長短常明白的，不成能打壓房地產。從這個意義下去說，房地產依然會一路凱歌，在五年內指看房價降落，無異於癡人說夢。當然，房價的動搖是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加年夜，帶動房價上揚

CPI在不竭上升，農產物價錢屢立異高，從經濟學角度來看，食物價錢指數將直接反射到房價上。了解一下狀況油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似收縮。物價指數的走高，必定帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價錢都在下跌，包養網房價沒有不漲的來由。不成能其他物價下跌，而獨讓房價下跌吧？要把持房價，就須先穩固C包養情婦PI，不然把持房價隻是一廂甘心罷瞭。

八、地價猛漲，催高房價

年夜傢隻看到房價在飛漲，現實上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開闢，光地價就翻瞭幾百倍，比做開闢還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋鬥似的。而地價占瞭房地產開闢本錢一小半，地價下跌，房價確定下跌。ZF采用拍賣方法出讓地盤，也隻會加快晉陞地價，報酬把地價炒高，除非國傢轉變地盤出讓、流轉情勢，不然這一方法隻會把地價不竭推向高點。前些年呈現的地盤樓面價高過房價就充足闡明瞭題目，面粉比面包貴是很不正常的景象。一些央企參與房包養地產開闢，由於央企有ZF佈景，不缺錢，招致地王頻現，這一切都成瞭房價下跌的面前推手。

九、建材價錢攀升，成瞭房價的幕後推手

除地盤價錢暴跌外，房地產的其他方面的本錢也在不竭上升，鋼材、水泥等建材價錢的下跌，成瞭房價下跌的一個隱形幕後推手，本錢增添，衡宇售價無疑是會隨著增添的，而且房價的增添比本錢增添的系數高良多。

能夠有人說，建材本錢的增添，在全部本錢組成中所占比例不年夜，而且建材價錢的上升，對房價的上海影響很是無限。固然，建材本錢的增添，在房價下跌中所構成的推進力是無限的，來由非常簡略，由於到明天為止，房地產還是暴利，是其他任何行業所無可匹敵的。而且房地產的範圍效益顯明，利潤略高於其他行業一點點，都足以構成宏大的利潤漩渦。全國某有名樓盤，在北京開闢的項目，包含一切本錢，每平方米年夜約為5000元，老板初始打算收盤9000元/平方米，過度到1包養網2000元/平方米。年夜傢能夠無法想象，事態的成長也遠超越老板的希冀值，之後該樓盤售價攀上3萬元/平方米，此刻到瞭5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？

盡管建材本錢對房價的推進不年夜，但不即是沒有推進，本錢增添，開闢商是不成能本身掏腰包的，確定要轉嫁到房價中往，此外，建材本錢上升，至多也給瞭開闢商一個跌價的公道捏詞。

十、屋子是保值增值的Z佳投資

屋子已不再僅僅是棲身的，同時更是一種幻想的投資產物。在銀行利錢式微、股市風險較年夜、黃金行情不穩等原因催動下，屋子成瞭蒼生Z為保值增值的投資產物。從商品房出生至今，可以說其價錢行情一路高湊凱歌，隻見貶值，從未呈現升值的情形，即便有價錢下措的時段，那也僅是長久的，是市場的天然震蕩，並不是屋子自己的升值形成的。

很多發財國傢公民，財政性支出廣泛高於中國很多倍，財富性支出是進步公民支出的一種較好生財之道。很多曾經買過房的人都享用到瞭屋子宏大增值所帶來的包養網好處。這也恰是很多有錢人一而再，再而三地不竭買房的原動力，在中國，擁有5—10套屋子的人並不少，而擁有2—3套房的人則觸目皆是。屋子超強的增值才能，像高興劑一樣，令國人振奮。前些年呈現的大量炒房團，也恰是看上瞭屋子的超強增值才能，而且年夜都從中取得瞭巨額利潤。

十一、“有房才有傢”的傳統保守思惟趕著房價下跌

受幾千年來的傳統封建思惟的影響，國人總以為“有房才有傢”，沒有房就形同流浪，像無根浮萍。這一思惟根深蒂固，一向在影響、擺佈(小區網

論壇)著國人。受這一陳舊思惟的影響，國人在成年後，都為房而鬥爭，所以發生瞭大量的房奴。每小我成年任務幾年後，就想包養網心得著要買房，想方設法賺錢，省錢，目標就是要買一套屬於本身的屋子。可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，漢子兩邊在成婚前都買瞭房，成婚後就擁有兩套房瞭，當然這為數未幾， 依照這一景象，中國房價沒有不下跌來由，由於剛性需求年夜。

十二、女人是房價下跌的爪牙

蒼生都在罵房價太高，很多女人都介入到這個“罵戰”中來，殊不知，女人本身成瞭房價猛漲的爪牙。中短期包養國女人有著激烈的依靠心思，出嫁老是抱著一種“我把本身拜託給你”的心態，本身把本身釀成漢子的附庸。更要命的是，女人們年夜都嫌貧愛富，要嫁就嫁個有房的人，假如傳聞對方沒有屋子，就會收回要挾：等你買瞭房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有？分別， 失落送就走人。中國漢子受女性的這種“搾取”，就搏命往賺錢買房，目標很純真，就是為瞭要娶個媳婦成個傢生兒育女。很多人就如許稀裡懵懂的成瞭房奴，比及成婚後，女人與漢子一路“房奴”，配合拚逝世拚活賺大錢還貸。

女人這種思惟，無疑成瞭推高房價爪牙，假如女人不請求男方必定要有房才愛情成婚，那麼，會有很多人不會參加到置業雄師中往，至多會延緩。每小我愛情成婚都要買房，中國有三四億傢庭，就需求三四億套房，這還不算擁有多套房的和半途換房的， 女人們有形中拉年夜瞭剛性需求。有大批需求，屋子沒有不跌價的理。

十三、媒體實事求是、大舉宣楊，攪混一池淨水

房價下跌過快，媒體負有不成推辭義務。且不說國傢稍有意向，就借題施展，大舉炒作，唯恐全國人不知。當然，報道ZF政策舉動是沒錯的，但媒體往往不是報道那麼簡略，而以年夜篇幅、年夜版面停止連篇累牘式的宣台灣包養網染，還請來各路包養專傢解讀，原來是一項很平凡的政策，經媒體這麼一折騰，便弄得沸沸揚揚，人人噓唏不已。

媒體愛好把眼光投身那些有點名望、愛好自我炒作的行業包養網人士，好比任志強、潘石屹之類，隻要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不吝版面為其搖旗呼籲、擂鼓助陣。某個有點名望或許實力較強的房企包養網降價或許跌價瞭，這底本就是很平凡的一件工作，是市場營銷伎倆，壓根就何足道哉，可是媒體卻當成消息核心，洋洋萬言停止會商點評，硬是用高射炮打蚊子， 弄得全國高低炮聲隆隆。

媒體具有言論導向感化，能直接影響大眾，媒體這般炮制，天下昇平就成全國年夜亂瞭。媒體成瞭房價下跌吹鼓手。

十四、ZF調控分歧理，變互助漲房價

面臨房價直線上升局勢，面臨蒼生對房價過高埋怨，ZF隻得出頭具名實行調控，然後ZF僅是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，行事方法是，等出瞭題目才往解救，而沒有在事前拿出一整套治理規范計劃，老是在窮於敷衍，當房價高瞭， 就調控一下，房價絕對穩固瞭，就置之度外，這種行事管控方法，隻會推房價，由於ZF不是制定瞭一整套體系計劃，而是姑且加以調控，每次一調控，就把房地產推向瞭風口浪尖，將房地產從幕後拉到臺前表態，這能讓房價降落嗎？由於ZF隔三差五地調控一下，弄得全平易近都在關註房價、會商房價，這一關註、兩會商，房地產天然熱度不減，而且還會不竭升溫，熱起來瞭，價錢沒有不漲的理。當人們天天都在喊聲“進步婦女位置”時，“婦女位置”就顯然沒包養網有進步，而當人們不再喊時，婦女位置就曾經進步瞭。當一萬小我、十萬小我、百萬小我、萬萬小我、億萬人都在關註某小我時，這小我想不知名都難，知名，身價能不暴跌嗎？

十五、經濟高速成長，享用認識增添，招致衡宇棲身時限短而加年夜市場需求空間

依據有關部分查詢拜訪研討，發明一套屋子，經由過程在住瞭七至八年後便會換新房，這也就是說，一小我(傢庭)在買瞭一套新屋子後，七八年後，又成瞭業主，此中還附開投資炒房不說。之所以呈現這種景象，是由於經濟疾速成長，蒼生的享用認識獲得加大力度，住瞭七八年後，新房就成舊房瞭，人們便再次換新房。加上城市以攤年夜餅的方法疾速擴大，即便你不換，能夠也會在城市成長中被新計劃拆遷。古代社會，指看一套房住幾十年，是很不實際的。這從某個正面，加年夜剛性需包養網求。

十六、FB性需求拉高房價

所謂FB性需求，就是那下官場官員、公事員因FB而支出豐富，在三四線城市，很多居平包養易近簡直都買不起房，附瞭那些經商做得比擬好的以及企業老板，三四線城市的白領支出無限，僅靠薪水很難在短期內買得起房，據懂得，在三四線城市，年夜部門都是公事員、文教衛體系在買房，這些報酬什麼買得起房？光靠薪水支出，也異樣買不起，但他們卻成瞭買房的主力，從概況判定，隻能說是FB致富， 一些人經由過程FB積聚瞭不少財富，這些人不單買一套，並且買兩套三套甚至更多，這種FB性需求，無疑帶動瞭房價的上揚，他們為高房價做出瞭較為顯明進獻，要真正降房價，衝擊FB性需求，可說是一條卓有成效的辦法。

十七、開闢商不成能降價，房價隻會走高不會下跌

實在事理很是淺易，假如開闢商降價，就更沒人會買，由於買傢看到開闢商降價，心裡就想打起算盤，終於降瞭，這一降能夠就會降良多，而且會連續一段時光，甚至有能夠起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。明天開闢商降價瞭，買傢不會買，會等今天再降，今天還不會買，賒等後天再降，這般，買傢永遠找不到一個適合的進市點。會一向張望，由於在降價時買， 他們總煩惱明天買瞭，若今天持續降瞭，就吃虧瞭。

開闢商是做運營的，對這種事理洞若觀火，了解降價換不來銷量，就隻有逝世扛，再說瞭，開闢商廣泛對房地產的遠景非常看好，是不成能降價的。除瞭少少數資金好不容易的開闢商，不依序排列隊伍降價套現的能夠，但即便有部門開闢商降價，也不成能激發降價潮。所以指看房價下跌，無異於癡人說夢。

十八、有房蒼生支撐房價下跌

固然在傳統媒體和收集媒體上，叫得Z響的聲響，是想買房置業一部門蒼生，成天在高喊房價太高，以致讓媒體也隨著“發喊”，從而影響到瞭ZF，所以ZF就出來停止行政幹預。

可是，另一個群體也是不容疏忽，盡管聲響叫得不洪亮，但包養一個月價錢所起的感化卻不小，這個群包養體就是曾經買瞭房的有房一族。這個有房群體並不盼望房價下跌，反而盼著房價下跌，由於假如房價下跌，那他們的屋子就升值瞭，而房價下跌，他們的屋子就貶值。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論在經濟上，仍是在社會位置上，都高於無房一族，而且有房一族還在某種水平上把握瞭操控權，至多平易近間的有錢一族以及公事員和在ZF機關任務的非公事員群體，基礎都有本身的住房，而這些人都是擁有必定“操控”才能。他們會應用本身的“才能”來禁止房價下跌。

十九、媒體支撐房價下跌

房地產稍有消息，媒體便聲嘶力竭地大舉鼓噪，隻要哪傢樓盤開端降價促銷瞭，媒體就當即停止年夜篇幅炒作，原來降價促銷是一種很是正包養留言板常的營銷手腕，可媒體就愛“肇事”，添枝接葉地一炒作，沒有題目也成瞭題目，不是消息也給強行弄成瞭消息。假如國傢出臺瞭關於房地產的一些政策，那媒體的確就像上疆場一樣盡包養網心盡力，調動巨匠人馬、騰出大批篇幅，為房地產讓路。媒體的嗅覺比狗還敏銳。

別看媒體這般這般神經質似的猖狂，這完整是為瞭一時快感需求，是為瞭第一時光抓消息，出猛料。現實上，Z不盼望房價降落的是媒體，甚至媒體比開闢商還煩惱房價降落，為什麼呢？

這裡先看一個數據：廣州日報每年的市場行銷總支出約在18億擺佈，此中70%是房地產市場行銷。南邊都會報相差也不年夜，全國其他處所的年夜型、名牌紙媒也年夜都類似。一些房地產專門研究網站的支出，也廣泛好於其他行業的網站支出。我們可以試想一下，假如房地產不可瞭，這些媒體的支出不只僅是腰斬，而簡直往瞭三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義下去說，媒體Z不想看到房價下跌，房地產不可瞭，開闢商日子當然欠好過，但開闢商可以轉移投資標的目的，選投其他行業，而媒體仍是媒體，不成能關門轉投其他行業。

二十、央行降息利於房價下跌

激發價錢調劑的本源，在於一系列政策利好激發的市場買賣回熱。本年9月30日，央行和銀監會結合發文，提出首套房購房“認房不認貸”的尺度，偏重申首套房存款利率Z低優惠政策。10月，三部委又發文下降公積金存款購房的門檻。

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華夏地產首席剖析師張年夜偉表現，因為供需關系嚴重的局勢並未最基礎轉變，從8、9月開端，一線城市被壓制的需求就開端陸續開釋。與此包養價格ptt同時，政策利好的不竭安慰，則使市場預期產生逆轉，並進一個步驟增進需求進市。是以，將來樓市成交量將逐步企穩上升，零碎的跌價情形也會持續呈現。

剖析人士指出，固然間隔年底隻剩不到兩個月的時光，但依照10月以來的發賣勢頭，房企沖擊年度發賣目的頗有盼望。但凡提早完成發賣事跡的企業，都能夠做出跌包養價的結構。

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